Bradesco, Itaú e Santander sobem juros do crédito imobiliário; taxa chega a 15% ao ano

Bradesco, Itaú e Santander elevaram as taxas do financiamento imobiliário entre segunda (26) e sexta (30). No Itaú, a taxa mínima passou de 11,89% para 12,95% ao ano, a partir de quinta (29). No Santander, a taxa de 11,69% foi para 12,49% ao ano, mais TR, a partir de sexta (30).

Os três bancos têm atuação nacional, e os novos financiamentos de gaúchos entram nessa conta: quem simula um financiamento agora encontra juros mais altos nessas instituições. As taxas efetivas ainda dependem do perfil e do relacionamento de cada cliente.

Bradesco teve o maior reajuste

No Bradesco, a taxa principal passou de 11,99% para 15% ao ano, mais Taxa Referencial (TR), em vigor desde segunda (26). Em nota, o Bradesco afirmou que atualizou as taxas máximas de suas linhas de crédito imobiliário em razão do aumento nas taxas de juros do mercado. O banco também disse que as condições finais são negociadas com análise individualizada, considerando o perfil do cliente e as características da operação.

Juros futuros explicam a alta, não a Selic

Os bancos justificam os reajustes pela alta dos juros futuros, que encareceu a captação de recursos usados no crédito imobiliário. O Itaú disse que o ajuste busca refletir as condições atuais de captação e preservar a sustentabilidade das operações. O movimento ocorre mesmo com a Selic em trajetória de queda.

De janeiro a setembro de 2026, Bradesco, Itaú e Santander movimentaram juntos quase R$ 74 bilhões em crédito imobiliário, de um total de R$ 146,1 bilhões no período, segundo a Abecip.

Caixa não anunciou aumento

A Caixa Econômica Federal não se pronunciou publicamente sobre o aumento das taxas. Dados do Banco Central mostram que, em setembro, os juros médios da Caixa no financiamento com recursos do SBPE foram de 12,05% ao ano, mais TR.

Para quem está em fase de simulação, o melhor caminho é comparar as condições oferecidas pelos bancos antes de fechar o financiamento. Como as taxas mudaram em datas diferentes, vale pedir uma proposta atualizada por escrito em cada instituição, com a taxa efetiva e o custo total do contrato.