Caixa calcula se e quando vai subir juros do financiamento imobiliário
Com 1 ponto percentual a mais na taxa, a parcela de um financiamento de R$ 200 mil em 30 anos sobe cerca de R$ 150 por mês, em simulação do Bairrista.
Redação Bairrista · Repórter de Economia · · 2 min de leitura
A Caixa Econômica Federal estuda se vai elevar os juros do financiamento imobiliário e em que momento, depois de bancos privados terem reajustado suas taxas. A informação é da Folha, publicada nesta sexta (13): segundo o jornal, o banco público calcula quanto consegue absorver da alta do custo de captação sem reduzir a oferta de crédito. A decisão ainda não foi tomada.
Para quem planeja comprar a casa própria no Rio Grande do Sul, a conta é a parcela. A Caixa é uma das principais financiadoras de imóveis do país, e uma mudança na taxa dela pesa no mercado, de Porto Alegre às cidades do interior.
Quanto 1 ponto a mais pesa na parcela
O Bairrista fez uma simulação com taxas hipotéticas, só para mostrar a ordem de grandeza. O cálculo considera um financiamento de R$ 200 mil em 30 anos (360 meses), sem TR, seguros e tarifas.
- Tabela Price, taxa de 11% ao ano: parcela fixa de cerca de R$ 1.905, total de aproximadamente R$ 685 mil ao fim do prazo.
- Tabela Price, taxa de 12% ao ano: parcela fixa de cerca de R$ 2.057, total de aproximadamente R$ 741 mil. A diferença é de cerca de R$ 152 por mês e R$ 55 mil no contrato inteiro.
- SAC: a primeira parcela vai de cerca de R$ 2.389 para R$ 2.556 com a mesma alta de 1 ponto. No SAC, as parcelas diminuem ao longo do tempo.
Uma diferença pequena no percentual vira dezenas de milhares de reais ao final do financiamento.
O que fazer antes de contratar
Quem está perto de fechar negócio pode pedir à Caixa ou a outro banco uma simulação com a taxa vigente e perguntar até quando a proposta vale. Também ajuda comparar o Custo Efetivo Total (CET) das propostas, que inclui seguros e tarifas, e não só a taxa nominal.
A tabela de taxas por modalidade e o simulador de financiamento ficam no site da Caixa e nas agências. A Caixa não anunciou oficialmente reajuste até esta publicação.
Perguntas frequentes
A Caixa já aumentou os juros do financiamento imobiliário?
Não. O banco estuda se vai elevar a taxa e em que momento, mas a decisão ainda não foi tomada e não há reajuste oficial anunciado até a publicação.
Quanto 1 ponto percentual a mais pesa na parcela?
Em simulação hipotética de R$ 200 mil em 30 anos pela Tabela Price, a parcela sobe cerca de R$ 150 por mês, e o total do contrato aumenta cerca de R$ 55 mil.
O que devo fazer antes de contratar?
Pedir simulação com a taxa vigente, perguntar até quando a proposta vale e comparar o Custo Efetivo Total (CET) das propostas, que inclui seguros e tarifas.
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